나의 첫 부동산 경매 실전 수업

부동산 시장이 얼어붙을수록 경매 시장은 황금기!
왕초보도 흔들림 없이 투자를 할 수 있는 
부동산 경매 진짜 실전서!

현재 부동산 시장은 고금리와 대출 규제로 매우 경직되어 있다. 하지만 역설적으로 이런 시기일수록 우량 물건들이 경매 시장으로 대거 유입된다. 경쟁은 줄어들고 좋은 매물은 쏟아지는 지금이야말로 부동산 경매를 공부하고 실전에 뛰어들 최적의 타이밍이다. 매달 들어오는 월급만으로는 삶을 바꿀 수 없다. 스스로 수익을 창출하는 투자자가 되기 위해서는 당장 실전에서 활용할 무기가 필요하다. 이 책은 뜬구름 잡는 이론이나 복잡한 법률 용어 풀이에 집착하지 않는다. 얼어붙은 시장에서도 당신의 계좌에 당장 현금을 채워줄 구체적이고 현실적인 실전 경매 마스터 에디션이다.

권리 분석의 함정부터 껄끄러운 명도까지, 
문제 해결의 마스터키를 손에 쥐다

경매 초보들이 투자 과정에서 가장 많이 하는 실수는 권리 분석을 꼼꼼하게 하지 못해 예상치 못한 보증금을 떠안는 것이다. 이 책은 그러한 치명적인 실수를 원천 차단하도록 돕는다. 말소기준권리와 임차인의 대항력 유무 관계, 배당 여부를 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 물건 사례를 들어 설명했다. 소액임차인의 기준부터 초보들이 헷갈려하는 대항력 유무에 따른 보증금 인수 여부, 보증금 인수 규모를 추정할 수 있는 배당 순서 및 당해세 확인 방법 등 실전 투자에 반드시 필요한 핵심을 짚어낸다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 물건의 경우 막연히 두려워 피할 것이 아니라 구체적인 인수 금액에 접근함으로써 현실적으로 투자 여부를 타진해볼 수 있는 실무 지식이다. 많은 이들이 두려워하는 '명도' 역시 걱정할 필요가 없다. 자진 퇴거를 거부하는 점유자와 협상하는 기술부터 인도명령과 강제 집행 같은 합법적인 절차를 영리하게 활용하는 방법까지 매우 상세하게 소개한다. 전자소송 사이트를 통해 직접 인도명령 신청서를 작성하는 구체적인 과정까지 화면과 함께 보여준다. 이 책의 내용을 숙지하고 나면, 어떤 돌발 상황이 발생하더라도 흔들림 없이 문제를 깔끔하게 해결하는 실전 투자자가 되어 있을 것이다.

막연한 ‘감’에 의존하는 투자는 끝났다 
‘양쌤의 수익률 분석표’로 확실한 마진을 계산하라

부동산 경매에서 가장 중요한 것은 단순한 낙찰이 아니라 '얼마에 팔아서 얼마의 수익을 남길 수 있느냐'이다. 이 책은 독자들이 실전에서 바로 써먹을 수 있도록 저자의 노하우가 완벽히 집약된 '양쌤의 수익률 분석표'를 제공한다. 이 분석표 하나면 취득세, 법무비는 물론 명도비와 인테리어 비용 등 매도에 이르기까지 투자자의 지갑을 열게 만드는 ‘1차·2차 추가 비용’을 낱낱이 파헤칠 수 있다. 내 실투자금이 얼마나 들어갈지 오차 없이 정확하게 계산해 주는 강력한 무기다. 더 이상 감정에 휘둘리거나 막연한 희망만으로 입찰가를 산정할 필요가 없다. 이 책이 쥐여주는 수익률 분석표를 활용한다면 리스크를 완벽히 통제하고 확실한 수익이 보장된 물건에만 정확하게 귀중한 자본을 투입하게 될 것이다.

15년 차 직업 군인에서 실전 투자자로! 
현장에서 직접 몸으로 부딪쳐 얻어낸 부동산 경매 생존 기술!

이 책의 저자는 15년 동안 직업 군인으로 생활하며 빠듯한 월급에 지쳐, 실전 투자에 뛰어들었다. 살아남기 위해 섀시와 창호 기술까지 직접 배워 1,400만 원짜리 인테리어 견적을 870만 원으로 줄여버린 철저한 실전파다. 물건 검색부터 낙찰, 명도, 인테리어를 거쳐 최종 매도와 임대까지, 수백 건의 현장에서 생생한 실무 사이클을 몸소 겪으며 실전 투자 감각을 증명해왔다. 이 책을 읽으면 저자가 직접 부딪쳐 터득한 가장 현실적이고 수익과 직결되는 기술을 고스란히 얻게 될 것이다.